Author: Jani Hinkka

Näin varmistat osallistumisoikeuden yhtiökokoukseen

Perinteisesti asunto-osakeyhtiön osakas on voinut osallistua yhtiökokoukseen osakeluettelomerkinnän perusteella tai esittämällä luotettavan selvityksen omistusoikeuden siirtymisestä, kuten kauppakirjan. Osakeluettelon siirto Maanmittauslaitokselle (MML) vuoden 2023 aikana on muuttanut tätä käytäntöä. Sähköinen omistajamerkintä osakehuoneistorekisterissä oikeuttaa osallistumaan yhtiökokoukseen Nykyisin osakas voi osallistua yhtiökokoukseen, jos hänet on kirjattu osakeluetteloon tai osakehuoneistorekisteriin MML:n ylläpitämässä järjestelmässä viimeistään…

Lue lisää

Iloksemme ilmoitamme, että 2.9. alkaen Pasi Oldén toimii Tammer-Isännöinnin isännöintipäällikkönä. ”On upeata tehdä työtä kasvavassa ja yksityisessä omistuksessa olevassa isännöintitoimistossa. Tammer-Isännöinnissä minua kiehtoo päätöksenteon nopeus ja tehokkuus sekä se, että isännöinnin kustannukset syntyvät paikallisesti”, kertoo Pasi. Pasin toimenkuvana tulee olemaan 50 % isännöintipäällikön tehtävät ja 50 % isännöintityö. Odotamme innolla…

Lue lisää

Miksi käytämme vakuutusmeklaria kiinteistövakuutusten hoidossa?

, ,

Tammer-Isännöinti on käyttänyt jo pitkään vakuutusmeklaria kiinteistövakuutusten hoidossa.  Vakuutusmeklari on vakuutusammattilainen, mutta poikkeaa vakuutusyhtiöiden edustajista puolueettomuuden takia. Isännöintitoimiston kannattaa käyttää vakuutusmeklaria useista syistä: Asiantuntemus: Vakuutusmeklarit ovat asiantuntijoita vakuutusasioissa. Heillä on syvällistä tietoa vakuutusmarkkinoista, eri vakuutustyypeistä ja vakuutusyhtiöiden tarjoamista ehdoista. Vakuutusmeklari seuraa vakuutusmarkkinoita ja niillä tapahtuvia muutoksia päivittäin. Tämä asiantuntemus auttaa…

Lue lisää

Rakennuskustannusten nousu nostaa merkittävästi myös kiinteistövakuutusmaksuja

, , ,

Rakennuskustannusten merkittävä nousu on aiheuttanut myös kiinteistövakuutuksiin suuria korotuksia vuodelle 2022. Myös vuosille 2020 sekä 2021 kiinteistövakuutusyhtiöt tekivät huomattavia vakuutusmaksujen korotuksia. Marraskuun 2021 rakennuskustannusindeksin muutos vuoden takaiseen oli peräti 9,6 prosenttia, tarkoittaen käytännössä myös vahinkokorjausten korkeampaa hintaa. Kiinteistövakuutuksen maksusta merkittävin osa muodostuu paloriskistä. Kohonneiden rakennuskustannusten myötä kiinteistövakuutusyhtiö joutuu laskemaan korkeamman…

Lue lisää

Vastineemme Ylen MOT-ohjelman esille nostamiin epäselvyyksiin

Ylen MOT-ohjelma on nostanut tärkeän aiheen esille, selvittäen isännöintialan hyvän tavan vastaisia sopimuskäytäntöjä. Tähän liittyen haluamme korostaa, että Tammer-Isännöinti Oy ei ole nyt tai aikaisemmin; – Tehnyt puite- tai muita vastaavia sopimuksia minkään korjaus- tai huoltoyhtiön kanssa. – Saanut tai pyytänyt taloyhtiön sopimuskumppaneilta ostohyvityksiä. Kaikki yrityksemme saama tulo on muodostunut…

Lue lisää

Taloyhtiöiden osakekirjat digitaalisiksi

, , ,

Sähköinen huoneistotietojärjestelmä kokoaa 1,5 miljoonan osakehuoneiston tiedot yhteen järjestelmään, poistaen paperiset osakekirjat ja mahdollistaen sähköiset asuntokaupat. Järjestelmä on ollut käytössä jo pari vuotta, mutta vasta tämän vuoden aikana merkittävä määrä taloyhtiöitä on siirtymässä järjestelmän piiriin. Tekniset rajapinnat isännöintijärjestelmille ovat auki ja lähikuukausien aikana ohjelmistotoimittajat saavat tarvittavat muutokset ohjelmistoihin tehtyä. Toistaiseksi…

Lue lisää

Lumitöiden onnistuminen on joukkupeliä

, ,

Lumityökauden lähestyessä ulkoalueiden hoidon merkitystä asukasturvallisuudelle ja -viihtyvyydelle ei voi korostaa liikaa. Ilmaston muuttuessa entistä enemmän kohti keskieurooppalaista talvea, korostuu etenkin liukkauden torjunnan merkitys talvikunnossapidossa. Yhä suuremmassa määrin taloyhtiöt ovat siirtyneet ulkoistettuun lumitöiden hoitamiseen myös pienemmissä rivitaloyhtiöissä. Lunta tuntuu tulevan enää harvemmin, mutta sitäkin suuremmissa kertaerissä. Huoltoyhtiön hoitaessa lumityöt yleinen…

Lue lisää

Kiinteistövakuutuksissa merkittäviä korotuksia vuodelle 2021

, , , ,

Vakuutusyhtiöt ovat ilmoittaneet kohdekohtaisia tietoja vuoden 2021 hinnankorotuksista. Tavanomaista korkeampia korotuksia perustellaan vahinkomenon kasvulla. Yhtiökohtaiset korotukset, käsittäen indeksikorotuksen, ovat 5 prosentista jopa 40 prosenttiin! Tämän lisäksi merkittävä osa kohteista joutuu tariffikorotuksen alle, jolloin korotus ”perusmaksuun” on 11 prosenttia, tai jopa 30 prosenttia. Myös taloyhtiön vahinkohistorian pohjalta voi tulla korotuksia, joista…

Lue lisää

Ruskeat paperikassit eivät kuulu keräyspaperin joukkoon

, , ,

Viime aikoina ruskeiden paperikassien määrä keräyspaperin joukossa on kasvanut. Taustalla saattaa olla noutoruuan suosion kasvu ja muovipussien välttely. Ruskeat ja muutkin värilliset paperikassit tulee lajitella keräyskartonkiin. Keräyskartonkiin kuuluvat myös muut erilaiset paperi-, kartonki- ja pahvipakkaukset. Esimerkiksi jauhopussi on pakkaus, joka kuuluu kartonkikeräykseen. Jos keräyspaperin joukkoon on joutunut vääriä materiaaleja, likainen materiaali…

Lue lisää

Koronaepidemian vaikutukset toimintaamme

,

Koronaepidemia ja etenkin sen tuomat kokoontumisrajoitukset ovat laittaneet isännöintialan käytännöt murrokseen. Etäkokoustamisesta ja -osallistumisesta on jo vuosia puhuttu, mutta vasta nyt, pakon edessä ovat nämä realisoituneet osaksi taloyhtiön arkea. Kaiken huolen ja murheen keskellä on myös hyviä puolia: isännöintiala on ottamassa seuraavan kehitysloikan ja mikä parasta, yhtiökokousten osallistumäärät ovat etäkokousten…

Lue lisää